Comparer les recettes et la gestion
Le loyer potentiel doit être corrigé de la vacance, du mobilier, de l’entretien et du temps de gestion.
Une rentabilité brute plus élevée en meublé ne garantit pas un meilleur résultat net.
Séparer les déclarations
Les revenus d’une location nue et ceux d’une location meublée ne se déclarent pas dans la même catégorie ni dans la même case.
Le choix entre micro et réel s’effectue ensuite selon les règles propres à chaque activité.
Projeter la revente
Travaux, amortissements, durée de détention et régime de plus-value peuvent modifier le résultat final.
Ajoutez un scénario de sortie à cinq, dix et vingt ans avant de choisir uniquement sur l’impôt courant.
Questions fréquentes
Peut-on déclarer nu et meublé ensemble ?
Non. Les loyers nus sont des revenus fonciers et les recettes meublées des BIC.
Le meublé est-il toujours plus rentable ?
Non. Mobilier, vacance, gestion, comptabilité et sortie doivent être intégrés.
Peut-on changer en cours de location ?
Le bail, le mobilier, la réglementation locale et les conséquences fiscales doivent être vérifiés avant tout changement.
Sources officielles
Les règles peuvent évoluer. Vérifiez toujours les textes applicables à l’année concernée.