Distinguer location classique et tourisme
Les seuils et abattements peuvent différer selon la nature du logement, son classement et l’année des recettes.
Identifiez précisément l’activité avant d’appliquer un taux trouvé dans un ancien article.
Comparer micro-BIC et réel
Le micro applique un abattement selon les règles en vigueur ; le réel permet de déduire les charges et, sous conditions, de constater des amortissements.
Le réel entraîne aussi une comptabilité et des coûts. Comparez l’économie estimée à ces obligations sur plusieurs années.
Intégrer la revente
Pour certaines ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements admis en déduction peuvent être réintégrés dans le calcul de la plus-value selon les conditions applicables.
Une simulation qui ignore la sortie peut donc surestimer l’avantage global du régime réel.
Exemple de comparaison
Pour 18 000 € de recettes, deux biens ayant des intérêts, charges et travaux différents peuvent aboutir à des régimes préférables différents.
Rassemblez le prix, le mobilier, les frais, le financement, les charges et l’horizon de revente avant le calcul.
Questions fréquentes
Le LMNP permet-il encore d’amortir le bien ?
Le régime réel peut permettre des amortissements sous conditions. Leur traitement et leur effet à la revente doivent être vérifiés selon la situation.
Le micro-BIC est-il plus simple ?
Il est généralement plus simple déclarativement, mais pas toujours plus avantageux. Le niveau réel des charges est déterminant.
Faut-il un expert-comptable ?
Le régime réel et les changements récents justifient souvent une validation comptable et fiscale professionnelle.
Sources officielles
Les règles peuvent évoluer. Vérifiez toujours les textes applicables à l’année concernée.