Reconstituer l’historique comptable
Rassemblez prix, frais, travaux, mobilier et tableaux d’amortissement depuis le début de l’activité.
Le montant effectivement admis en déduction doit être distingué des amortissements seulement comptabilisés ou reportés.
Vérifier le champ de la réforme
La date de cession, la nature de la résidence et les exceptions prévues influencent le traitement.
Ne réutilisez pas une simulation antérieure à 2025 sans mise à jour.
Comparer le gain annuel au coût de sortie
Additionnez les économies d’impôt annuelles, les frais comptables et l’effet estimé sur la plus-value.
Testez plusieurs durées de détention et prix de vente pour mesurer le résultat global plutôt qu’une seule année.
Questions fréquentes
Tous les amortissements sont-ils automatiquement réintégrés ?
Le traitement dépend des amortissements admis et des exceptions applicables ; une reconstitution comptable est nécessaire.
Le LMNP reste-t-il au régime des plus-values des particuliers ?
Le statut et les conditions doivent être vérifiés ; la réforme modifie certains éléments du calcul sans résumer tout le régime.
Qui calcule la plus-value ?
Le notaire traite généralement la vente, avec les informations comptables que vous devez lui transmettre.
Les amortissements LMNP augmentent-ils la plus-value depuis 2025 ?
Pour de nombreuses ventes relevant du réel depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits minorent le prix d’acquisition retenu pour le calcul, sous réserve des exceptions applicables.
Les amortissements LMNP augmentent-ils la plus-value à la revente ?
Le traitement dépend des règles applicables à la date de vente et du statut. Reconstituez les amortissements et faites chiffrer le scénario avant l’arbitrage.
Sources officielles
Les règles peuvent évoluer. Vérifiez toujours les textes applicables à l’année concernée.