Outil SCPI gratuit

Simulateur SCPI : comptant ou crédit

Comparez une acquisition de parts de SCPI au comptant et à crédit avec vos hypothèses de distribution, fiscalité, frais, taux et scénario de baisse.

Comparaison indicative

SCPI au comptant ou à crédit

Saisissez vos hypothèses. Les données restent dans votre navigateur et le résultat s’actualise immédiatement.

Montant des parts €Distribution annuelle hypothétique %Frais d’entrée / écart de retrait %Taux global d’imposition estimé %Apport pour le crédit €Taux du crédit hors assurance %Assurance annuelle du prêt %Durée du crédit ansÉvolution annuelle du prix (prudence) %

Au comptant2 376 € / anrevenu indicatif après le taux fiscal saisi

À crédit298 € / moiseffort indicatif, apport de 20 000 €

Distribution brute4 500 € / an

Mensualité hors assurance476 €

Assurance mensuelle20 €

Scénario prudent : effort mensuel342 €

Frais/écart initial saisi9 000 €

Valeur indicative après 20 ans74 430 €

Simulation pédagogique, sans promesse de rendement.

Les distributions, la valeur des parts et leur revente ne sont pas garanties. Le calcul fiscal applique simplement le taux global saisi aux distributions : il ne modélise ni intérêts éventuellement déductibles, ni revenus étrangers, ni IFI, ni assurance-vie. Les frais réels et le délai de jouissance doivent être lus dans les documents de la SCPI.

Faire analyser cette simulation SCPI

Comparer sans masquer les risques

Une mensualité de crédit reste due si les distributions baissent. La valeur des parts et leur délai de revente ne sont pas garantis. Utilisez le scénario prudent puis vérifiez les documents de la SCPI et l’offre de prêt.