Outil SCPI gratuit
Simulateur SCPI : comptant ou crédit
Comparez une acquisition de parts de SCPI au comptant et à crédit avec vos hypothèses de distribution, fiscalité, frais, taux et scénario de baisse.
Comparaison indicative
SCPI au comptant ou à crédit
Saisissez vos hypothèses. Les données restent dans votre navigateur et le résultat s’actualise immédiatement.
Les distributions, la valeur des parts et leur revente ne sont pas garanties. Le calcul fiscal applique simplement le taux global saisi aux distributions : il ne modélise ni intérêts éventuellement déductibles, ni revenus étrangers, ni IFI, ni assurance-vie. Les frais réels et le délai de jouissance doivent être lus dans les documents de la SCPI.
Comparer sans masquer les risques
Une mensualité de crédit reste due si les distributions baissent. La valeur des parts et leur délai de revente ne sont pas garantis. Utilisez le scénario prudent puis vérifiez les documents de la SCPI et l’offre de prêt.
Les contrôles indispensables avant un investissement en SCPI
Le rendement distribué n’est pas garanti et ne résume pas la qualité d’une SCPI. Une comparaison sérieuse doit intégrer le prix d’acquisition, les frais, la fiscalité, l’endettement, la diversification du patrimoine immobilier et les conditions de revente des parts.
Les éléments à contrôler
- Testez une baisse des distributions et une période sans revalorisation des parts.
- Comparez l’effort mensuel après fiscalité avec votre marge de sécurité réelle.
- Lisez le bulletin trimestriel, le rapport annuel et les conditions du marché secondaire.
À crédit, la mensualité continue même si le revenu distribué diminue. Au comptant, le capital reste exposé à un risque de baisse et de liquidité. Le scénario prudent est donc plus utile qu’une projection fondée uniquement sur le dernier taux de distribution.
Questions fréquentes sur le calcul
Le taux de distribution est-il garanti ?
Non. Les revenus peuvent baisser et la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Pourquoi tester une baisse des distributions ?
À crédit, l’échéance reste due même lorsque les revenus diminuent ; ce test mesure la résistance de votre budget.
Peut-on revendre des parts immédiatement ?
La liquidité n’est pas garantie. Le délai dépend notamment du marché secondaire et des demandes de retrait.