Risque de perte en capital
La valeur des immeubles et le prix des parts peuvent baisser. À la sortie, le montant obtenu peut être inférieur au prix payé, notamment après les frais.
Revenus variables
Vacance, impayés, renégociation des loyers, travaux, cessions et charges influencent les sommes distribuées. Une distribution passée ne constitue pas un revenu futur garanti.
Liquidité non garantie
La SCPI n’est pas cotée. Les conditions de retrait varient selon sa forme et le marché ; l’absence de contrepartie peut allonger fortement le délai.
- Parts en attente
- Collecte nette
- Marché secondaire
- Valeur de retrait
- Délais documentés
Risques immobiliers, de crédit et de concentration
Taux d’intérêt, financement de la SCPI, réglementation, obsolescence, localisation et concentration sectorielle peuvent peser ensemble. Un achat à crédit ajoute une obligation de remboursement même si les revenus diminuent.
Questions fréquentes
Une SCPI peut-elle faire faillite ?
Une difficulté grave de la société ou de ses actifs est possible. La documentation décrit la structure, les risques et les responsabilités des associés.
Combien de temps faut-il pour revendre ?
Aucun délai universel ne peut être garanti. Il dépend du type de SCPI, des demandes et de l’existence d’acheteurs.
Sources officielles
Les règles peuvent évoluer. Vérifiez toujours les textes applicables à l’année concernée.