Vérifier l’éligibilité au micro
Le seuil de 15 000 € de revenus fonciers bruts et plusieurs exclusions doivent être contrôlés sur l’ensemble du foyer.
La détention indirecte ou certains dispositifs peuvent modifier l’accès au régime.
Additionner les charges réelles
Intérêts, gestion, assurances, taxe foncière, copropriété et certains travaux sont examinés selon leurs conditions.
Comparez le total déductible à l’abattement, sans compter les dépenses non admises.
Mesurer la durée de l’option
L’option pour le réel peut engager plusieurs années selon les règles applicables.
Projetez donc les charges futures et pas seulement une année exceptionnelle de travaux.
Questions fréquentes
Le micro-foncier déduit-il mes charges réelles ?
Non. Il applique un abattement forfaitaire ; les charges ne sont pas déduites une seconde fois.
Le réel exige-t-il la déclaration 2044 ?
Oui dans les situations courantes, ou une déclaration spéciale selon le bien et le dispositif.
Peut-on choisir chaque année ?
L’option au réel comporte une durée d’engagement à vérifier avant de l’exercer.
Peut-on choisir le réel avec moins de 15 000 € de loyers ?
Oui, l’option peut être exercée lorsque les charges réelles dépassent l’abattement, mais elle engage pour une durée fiscale qu’il faut vérifier avant de choisir.
Micro-foncier ou réel en présence de travaux ?
Comparez l’abattement forfaitaire aux charges réellement déductibles sur plusieurs années, avec les règles d’option, de déficit et d’engagement applicables.
Sources officielles
Les règles peuvent évoluer. Vérifiez toujours les textes applicables à l’année concernée.