La décision à prendre
Calculez le net après impôt, crédit restant, frais de vente et travaux documentés avant d’arrêter votre prix ou votre calendrier.
Les vérifications indispensables
Réunissez acte d’achat, frais, factures de travaux, durée de détention, prix envisagé, diagnostics, frais d’agence et situations d’exonération possibles.
- Objectif et horizon
- Coûts et fiscalité
- Risques et disponibilité
- Documents contractuels et règles à jour
Point de vigilance
Tous les travaux ne sont pas majorables et les forfaits obéissent à des conditions. Le notaire sécurise le calcul au moment de la vente.
Les règles fiscales, sociales et contractuelles peuvent évoluer. Vérifiez les textes officiels et faites valider les conséquences propres à votre situation avant d’agir.
Questions fréquentes
La résidence secondaire est-elle exonérée après une durée ?
Des abattements conduisent à des durées d’exonération différentes selon l’impôt et les prélèvements sociaux.
Peut-on ajouter tous les travaux ?
Non. Leur nature, leur justificatif et l’absence de double déduction doivent être vérifiés.
Une surtaxe peut-elle s’appliquer ?
Oui pour certaines plus-values imposables élevées selon le barème en vigueur.
Sources officielles
Les règles peuvent évoluer. Vérifiez toujours les textes applicables à l’année concernée.