Définir le foyer et le périmètre
Le foyer IFI n’est pas toujours identique au foyer de l’impôt sur le revenu. Concubin, enfants majeurs rattachés et situation internationale demandent une lecture spécifique.
Biens détenus directement et fraction immobilière de certaines sociétés ou placements peuvent entrer dans l’assiette.
Valoriser au 1er janvier
La valeur vénale au 1er janvier sert de point de départ. La résidence principale peut bénéficier d’un abattement selon les conditions applicables.
Conservez comparables, évaluations et caractéristiques des biens afin de justifier la méthode retenue.
Vérifier les dettes déductibles
Toutes les dettes ne sont pas automatiquement déductibles. Leur objet, leur existence au 1er janvier et certaines limitations doivent être examinés.
Distinguez capital restant dû, travaux, impôts liés aux biens et dettes familiales ou in fine.
Appliquer ensuite le barème
Le seuil d’entrée est fixé à 1,3 million d’euros, mais le calcul commence sur la fraction taxable au-delà de 800 000 euros lorsque le foyer est imposable.
Une décote existe pour certaines bases proches du seuil. Le simulateur officiel 2026 permet de contrôler le calcul après détermination de l’assiette.
Questions fréquentes
La résidence principale compte-t-elle dans l’IFI ?
Oui, avec un abattement de 30 % lorsque les conditions sont remplies.
Une SCI évite-t-elle l’IFI ?
Non. La fraction immobilière de parts de sociétés peut entrer dans l’assiette, sous réserve des règles et exonérations applicables.
Quand faut-il déclarer l’IFI ?
La déclaration est jointe à la déclaration annuelle de revenus selon le calendrier officiel.
Le seuil de 1,3 million s’applique-t-il par personne ?
Il s’apprécie au niveau du foyer IFI et non individuellement pour chaque bien ou membre.
Sources officielles
Les règles peuvent évoluer. Vérifiez toujours les textes applicables à l’année concernée.