Relier la dette au bien taxable
Emprunt d’acquisition, certains travaux et impositions liées au bien peuvent entrer dans le passif selon les conditions.
Une dette affectée à un actif exonéré ou partiellement taxable n’est pas déduite comme une dette ordinaire.
Photographier la situation au 1er janvier
Capital restant dû, échéancier, factures non réglées et redevable réel doivent être établis à cette date.
Les dettes familiales ou intragroupe font l’objet d’une vigilance et de conditions renforcées.
Appliquer les limitations
Prêts in fine, prêts sans terme et patrimoines comportant un endettement élevé peuvent subir des règles spécifiques.
Utilisez l’annexe 2042-IFI et la doctrine officielle pour documenter chaque retraitement.
Questions fréquentes
Puis-je déduire tout mon crédit immobilier ?
Seulement pour la part rattachée à un actif taxable et selon le capital déductible au 1er janvier.
La taxe foncière est-elle déductible ?
L’imposition liée à la propriété peut l’être selon les règles, contrairement à des taxes ou impôts personnels sans lien admissible.
Un prêt familial est-il déductible ?
Les dettes envers le cercle familial sont encadrées et nécessitent une analyse précise de leur réalité et des exceptions.
Sources officielles
Les règles peuvent évoluer. Vérifiez toujours les textes applicables à l’année concernée.