Scénario au comptant
À 4,5 %, la distribution annuelle brute hypothétique serait 4 500 € avant fiscalité et frais non déjà intégrés. À 3,2 %, elle tomberait à 3 200 €.
Le capital reste exposé à la variation du prix des parts et à un délai de revente incertain.
Scénario à crédit
Le crédit ajoute un effet de levier mais crée une échéance certaine. L’effort mensuel augmente si la distribution baisse, si un délai de jouissance s’applique ou si des frais ont été sous-estimés.
Le coût total du financement et la fiscalité doivent être saisis à partir d’une offre réelle.
Tester une exposition plus limitée
Une troisième hypothèse n’affecte qu’une partie du capital aux SCPI et conserve d’autres supports. Elle réduit la concentration immobilière sans supprimer le risque.
Les montants sont pédagogiques, les rendements ne sont pas garantis et les règles fiscales doivent être confirmées avec les documents du foyer.
Questions fréquentes
4,5 % correspondent-ils au rendement futur ?
Non. C’est une hypothèse pédagogique. Les revenus et la valeur des parts peuvent baisser.
Le crédit rend-il automatiquement la SCPI plus rentable ?
Non. Taux, assurance, frais, fiscalité, vacance, distribution et valeur de revente peuvent inverser le résultat.
Sources officielles
Les règles peuvent évoluer. Vérifiez toujours les textes applicables à l’année concernée.