La décision à prendre
Analysez le TOF sur plusieurs périodes avec les franchises, impayés, relocations, cessions et la nature des actifs plutôt qu’un chiffre isolé.
Les vérifications indispensables
Consultez bulletins trimestriels et rapports annuels, définition utilisée, évolution du patrimoine, durée résiduelle des baux et concentration des locataires.
- Objectif et horizon
- Coûts et fiscalité
- Risques et disponibilité
- Documents contractuels et règles à jour
Point de vigilance
Un TOF élevé ne garantit ni maintien du dividende ni absence de baisse de prix. Il peut masquer des risques de concentration ou des loyers fragiles.
Les règles fiscales, sociales et contractuelles peuvent évoluer. Vérifiez les textes officiels et faites valider les conséquences propres à votre situation avant d’agir.
Questions fréquentes
TOF et TOP sont-ils identiques ?
Non. Le TOF est financier, tandis que le taux d’occupation physique porte sur les surfaces.
Quel TOF est bon ?
Il n’existe pas de seuil universel ; comparez la tendance, la stratégie et la méthode entre SCPI comparables.
Les franchises baissent-elles le TOF ?
Le traitement dépend de la définition et de la publication ; lisez les détails fournis par la société de gestion.
Sources officielles
Les règles peuvent évoluer. Vérifiez toujours les textes applicables à l’année concernée.